Сумма инвестиций, которая будет направлена Внешэкономбанком на строительство олимпийских объектов в Краснодарском крае, составляет порядка 2 миллиардов американских долларов. Такие цифры были озвучены в рамках интервью для прессы, с заместителем председателя правления Внешэкономбанка, Анатолием Балло.

В рамках пресс-конференции Балло также отметил, что на сегодняшний день, на строительство олимпийских объектов в Краснодарском крае, со стороны Внешэкономбанка, уже было выделено более 15 миллиардов российских рублей, то есть почти полмиллиарда американских долларов. Однако правление ВЭБ приняло решение не ограничиваться уже вложенными средствами и довести сумму собственных инвестиций в олимпийские строительные объекты до уровня 2 миллиардов долларов США.

Анатолий Балло отметил также, что финансовые средства для столь масштабных инвестиционных проектов были выделены Внешэкономбанку из федерального бюджета. Правительство РФ выделило порядка 2 миллиардов долларов для совместного финансирования инвестиционных проектах с долей частных инвестиций не менее 30% от конечной стоимости проекта.

Двадцать лет назад рынок бумаг, обеспеченных закладными под жилье, находился в стадии зарождения. Сегодня он занимает прочные позиции, потеснив по величине торгового оборота рынок облигаций корпораций. Более того, для его дальнейшего развития есть большие потенциальные возможности. Только около одной трети обшей стоимости односемейных ипотек, которая составляет приблизительно $2 трлн., обращено в ценные бумаги. Таким образом, неохваченным остается триллионный рынок коммерческих ссуд под залог недвижимости и многосемейных закладных под жилье.

Причиной успеха рынка обеспеченных ипотеками бумаг явилось создание финансовых инструментов, необходимость в которых испытывают инвесторы, не стремящиеся непосредственно вкладывать свои средства в закладные. (Процесс объединения денежных поступлений, полученных от отдельных ипотек, для выпуска различных ценных бумаг получил название секьюрити- зации ипотек.) Основу рынка обеспеченных ипотеками бумаг составляют вторичные ценные бумаги, выпущенные на базе пула ипотек. Есть и другие формы, и все чаще на рынке появляются совершенно новые инструменты.

Первоначально появившиеся для повышения ликвидности рынка закладных под жилье и тем самым расширения доступности и снижения стоимости финансирования жилищного строительства, вторичные бумаги, выпущенные на базе пула ипотек, завоевали неожиданную популярность. Инвесторов привлекла высокая доходность по сравнению с долговыми обязательствами Казначейства, а также надежиость н ликвидность этих бумаг.

Однако одно свойство бумаг, выпущенных на базе пула ипотек, всегда вызывает беспокойство у инвесторов, а именно - неопределенность поступлений, которыми они обеспечены. Как уже говорилось ранее, домовладелец может делать предварительные платежи по закладной, например, приняв решение продать свой дом. Однако более всего инвесторов беспокоит то, что при падении процентных ставок домовладельцы начнут рефинансировать свои закладные. В этом случае велика вероятность того, что держатель бумаг, выпущенных на базе пула ипотек, получит их номинальную стоимость в самое неподходящее время - когда ставки процентов значительно снизились. (Подобное явление приняло большие масштабы в периоде конца 1991 г. до середины 1993 г., когда процентные ставки на долгосрочные бумаги существенно упали.)

Пытаясь избавиться от нежелательной черты, присущей обычным бумагам, выпущенным на базе пула ипотек, многие организации прибегли к изменению формы обеспеченных ипотеками бумаг. Так появились облигации, обеспеченные пулом ипотек.
Существует целый ряд разновидностей СМО, но всех их объединяет основополагающая концепция. Ипотека погашается возмещением капитала и выплатой процентов. Если, например, пенсионный фонд является держателем обычных бумаг, выпущенных на базе пула ипотек, то ему выплачивается соответствующая доля от поступлений в виде возмещения капитала и выплат процентов по различным закладным, объединенным в одном пуле.

Иностранные финансовые вложения в Ярославскую область снизились более чем в 3 раза. Согласно сообщению, обнародованном службой государственной статистики Ярославской области, в первом полугодии текущего года объем иностранных вложений в нефинансовый сектор местной экономики составил 27 миллионов 805,7 тысяч американских долларов. Речь идет об иностранных инвестициях поступивших в экономику области, за исключением сберегательных и коммерческих банков, а также органов кредитно-денежного регулирования.

Аналогичный показатель за период первого полугодия 2009 года составил 83 миллиона 975,4 тысячи долларов. Исходя из представленных данных видно, что объемы зарубежных инвестиций в нефинансовый сектор экономик Ярославского региона снизился в первом полугодии текущего года более чем в 3 раза.

Наибольший объем инвестиций представляют собой прямые финансовые вложения на сумму 8 миллионов 759,2 тысячи долларов, сравнительно с 42 миллионами 552,7 тысячами в 2009 году. Портфельные инвестиции в первом полугодии составили 8 миллионов 165,9 тысяч, относительно 21 миллиона 303 тысяч в предыдущем году. Сумма прочих инвестиций достигла уровня 10 миллионов 880,6 тысяч, при прошлогодних показателях в 20 миллионов 119,7 тысяч долларов США.

Определенный риск для инвестора все же существует, и связан он с тем, что домовладельцам разрешено делать предварительные платежи по своим закладным. Это означает, что вторичные бумаги, выпущенные на базе пула ипотек обычно сроком на 30 лет, могут фактически иметь гораздо более короткий период обращения. При этом инвестор может потерпеть убытки, если он покупает бумаги по цене выше номинала, а процентная ставка упала с тех пор, как они были созданы. В такой ситуации домовладельцы могут начать делать предварительные платежи по своим закладным. А для инвестора это означает, что ему вскоре после покупки бумаг по цене выше номинала выплатят их номинальную стоимость.

Возьмем в качестве примера вторичную бумагу, выпущенную на базе пула ипотек, номинальная стоимость которой составляла $25 ООО, а процентная ставка при выпуске — 12%. Предположим, что процентные ставки с тех пор существенно упали и сейчас на новых выпусках указана процентная ставка, равная 10%. А старые выпуски обращаются с номиналом $20 ООО, но в связи с падением процентных ставок они продаются по цене $22 ООО. Предположим, что процентные ставки продолжают падать дальше и уже достигли 8%. В этот момент многие домовладельцы с целью рефинансирования своих закладных по текущей ставке 8% делают предварительные платежи. А в результате инвестор, купивший бумагу старого выпуска за $22 ООО, вскоре получает по ней $20 ООО, потерпев тем самым убытки на $2000.